1. Tổng quan về việc bảng giá đất sắp tăng

Theo thông tin mới nhất từ cơ quan quản lý và lộ trình thực hiện của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới sẽ chính thức được áp dụng trong thời gian rất gần. Thời hạn còn lại chỉ khoảng 37 ngày. Đây được xem là một trong những đợt điều chỉnh có tác động lớn đến người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản.

Bảng giá đất mới được xây dựng theo hướng tiệm cận giá thị trường hơn. Điều này giúp minh bạch hóa hoạt động quản lý đất đai nhưng cũng có thể làm tăng nhiều khoản nghĩa vụ tài chính mà người dân phải thực hiện khi làm hồ sơ đất đai.

2. Vì sao bảng giá đất lại tăng?

Từ ngày 01/01/2026, Luật Đất đai 2024 yêu cầu bảng giá đất phải được xây dựng sát với giá thị trường. Trong giai đoạn trước đây, bảng giá đất tại nhiều địa phương thấp hơn rất nhiều so với giá thực tế giao dịch. Điều này dẫn đến nhiều bất cập như:

• Chênh lệch lớn giữa giá tính thuế và giá thị trường.

• Khó khăn trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

• Tình trạng thất thu ngân sách.

• Phát sinh tranh chấp liên quan đến định giá.

Việc điều chỉnh tăng bảng giá đất là bước đi tất yếu để bảo đảm công bằng, minh bạch, đồng thời phản ánh giá trị thực của đất đai trong nền kinh tế.

3. Ai sẽ bị ảnh hưởng trực tiếp?

Người dân đang chuẩn bị làm hồ sơ đất đai

Những người thực hiện các thủ tục như xin cấp sổ, tách thửa, hợp thửa, chuyển mục đích sử dụng đất sẽ chịu tác động lớn. Khi bảng giá đất tăng, tiền sử dụng đất và các loại lệ phí có liên quan cũng sẽ tăng theo.

Người mua bán nhà đất

Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng được tính dựa trên bảng giá đất. Khi bảng giá tăng, thuế và phí cũng tăng.

Doanh nghiệp bất động sản

Các chi phí liên quan đến bồi thường, đền bù, giải phóng mặt bằng, định giá tài sản đều có thể bị điều chỉnh theo bảng giá đất mới. Điều này buộc doanh nghiệp phải rà soát lại kế hoạch tài chính của dự án.

Nhà đầu tư cá nhân

Giai đoạn chuyển giao giá đất thường là thời điểm thị trường biến động mạnh. Việc nắm thông tin sớm giúp nhà đầu tư chủ động trong các giao dịch.

4. Thời hạn chỉ còn 37 ngày – Nên làm gì ngay?

Kiểm tra tiến độ ban hành bảng giá đất tại địa phương

Mỗi tỉnh thành sẽ công bố bảng giá đất theo tiến độ riêng. Theo dõi cập nhật mới nhất giúp bạn tránh rủi ro khi làm hồ sơ.

Thực hiện các thủ tục đất đai càng sớm càng tốt

Đối với người đang có nhu cầu thực hiện các thủ tục sau, nên làm trước thời điểm áp dụng bảng giá đất mới:

• Xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

• Tách thửa hoặc hợp thửa

• Chuyển mục đích sử dụng đất

• Xác định nghĩa vụ tài chính

Việc xử lý sớm giúp tránh phát sinh chi phí cao hơn.

Đối với doanh nghiệp

Doanh nghiệp có dự án trong giai đoạn chuẩn bị cần rà soát lại toàn bộ mô hình tài chính. Việc tăng giá đất có thể làm thay đổi dự toán chi phí, dòng tiền và tiến độ dự án.

5. Rủi ro khi chậm xử lý hồ sơ

Nếu hồ sơ rơi vào thời điểm giá đất mới có hiệu lực, người dân có thể phải chịu mức nghĩa vụ tài chính cao hơn. Các rủi ro thường gặp gồm:

• Chi phí chuyển mục đích sử dụng đất tăng mạnh.

• Nghĩa vụ tài chính phát sinh lại đối với hồ sơ chưa giải quyết xong.

• Thay đổi dự toán xây dựng và quy hoạch.

• Tăng gánh nặng tài chính đối với người dân.

6. Khuyến nghị từ góc độ pháp lý

Để tránh phát sinh chi phí không đáng có, luật sư khuyến nghị:

• Chủ động tìm hiểu bảng giá đất mới tại địa phương.

• Rà soát và thực hiện sớm các thủ tục đất đai cần thiết.

• Đối với doanh nghiệp, cần cập nhật lại phương án tài chính và kế hoạch đầu tư.

• Tham khảo ý kiến luật sư nếu gặp vướng mắc liên quan đến hồ sơ đất đai.

Kết luận

Bảng giá đất sắp tăng và thời hạn áp dụng chỉ còn 37 ngày là thông tin quan trọng mà người dân và doanh nghiệp cần lưu ý. Việc chủ động nắm bắt và xử lý hồ sơ sớm sẽ giúp giảm thiểu chi phí và tránh các rủi ro pháp lý phát sinh.